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业界料多市豪宅起飞 随着卑诗省对外国买家额外征收15%土地转让税的卑诗新政策昨日正式生效,多伦多会否成为外国买家为资金寻找出口的省对下一个目标,成为了本地上至政府,外国屋供下至民间公共关注的额外问题。有业界人士认为,征税专家指提治本多伦多成为目标是新政加拿大预测肯定的,但何时到来还有待观察。料促
有多伦多地产界人士预计,多市没有人愿意平白无故多付出15%土地转让税,豪宅所以外国投资者现在会将资金投入多伦多的起飞地产市场,从而推高本来已经高企的高房多伦多房价。 安省财长密切关注 还有业界人士估计,卑诗多伦多市场所有类型的省对物业都会看涨,包括公寓和独立屋,外国屋供无一例外,额外但增值最强劲的,恐怕还是豪宅,因为豪宅是外国投资者承载资金的最好的工具。甚至有业界人士预计,加拿大28预测由于温哥华房价的飞涨,已经令很多外国买家将目光转向了多伦多,现在再加上增加土地转让税的因素,多伦多的房价将会呈级数增长。
从安省政府层面看,财政厅长苏善民(Charles Sousa)已表示会密切关注卑诗省的做法,看是否需要调控多伦多的房价。而多伦多市长庄德利(John Tory)则表示,多伦多是加拿大28走势否需要引入类似的调控杠杆,主要是要先看一看卑诗省的做法是否有效。他不会为了一个商业或政治目的,更不会仅仅为了敛钱而冒然行动。
卑诗省政府发布的数据显示,从今年6月10日至7月14日,大温哥华地区的物业买卖,10单中有1单涉及外国人。而多伦多却很少有针对外国买家的信息,只有加拿大按揭与住房公司(CMHC)在今年4月的一个报告中提到,多伦多的共管公寓业主中有3.3%是外国人。
专家质疑征新税成效 “提高房屋供应才治本”
卑诗省府向大温住宅海外买家加征15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT),周二正式生效。卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority of BC,简称LTSA)亦于同日表示,房屋买家即日起须填写PTT新表格。有专家质疑15%PTT的作用,称其不会解决本地房屋可负担问题。外国买家对推高楼市起到一些作用,但面对平均每年4万人迁入大温居住,提高房屋供应才是治本。
LTSA周二在发布消息指,即日起只有版本27(Version 27)的PTT表格,才可在买家办理物业登记时使用。公众可登录网页https://ltsa.ca/sites/default/files/Property%20Transfer%20Tax%20Form%20V27.pdf,浏览该表格。
城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)指出,未来4至6个月市场将充满不确定因素,直至市场各方对15%PTT做出充分的反应。不过,麦克马林说:“确定的是新税不会改善普通加国楼市买家的可负担难题,买家依然在竞价,需求没有变化,供应也仍不景气。”她认为,向外国买家开征新税可能将400万元房屋,价格拉低至350万元甚至300万元,即使如此房屋可负担也没有变化。
麦克马林认为,大幅度增加房屋开发,而不是收税,才是长期解决房屋可负担问题的有效途径:“目前每年仍有4万人迁入大温居住,如果不创造足够供应,市场买家的竞争仍将存在,价格仍会高企。”
曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学尚德商学院(UBC Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)认为,外国买家的确是推高大温楼价的重要因素。他说:“如果剔除外国买家对市场的需求,我认为会看到楼价下跌25%至30%。”
但是,达维多夫不认为15%PTT会完全挤走外国买家,因此楼价不会大跌。

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